Verkehrswert, Marktwert, Realwert — was bedeutet was?

In der Schweizer Immobilien-Bewertung tauchen drei Begriffe immer wieder auf, die häufig durcheinandergeraten. Wer eine fundierte Entscheidung treffen will, sollte die Unterschiede kennen.

Verkehrswert

Der Verkehrswert ist der wahrscheinlichste Preis, der für eine Liegenschaft am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar ist. Er ist der zentrale Begriff in Gerichtsverfahren, bei Erbteilungen und im Steuerrecht. In der Praxis nähert man sich ihm über mehrere Bewertungs-Methoden gleichzeitig an.

Marktwert

Der Marktwert wird in der Praxis oft synonym mit dem Verkehrswert verwendet, ist aber etwas breiter gefasst: Er beschreibt, was der Markt heute zu zahlen bereit ist — inklusive emotionaler Faktoren, Knappheits-Aufschläge und kurzfristiger Zins-Stimmungen. Wert-Pilot liefert eine Marktwert-Bandbreite, weil genau diese Zahl beim Verkauf zählt.

Realwert

Der Realwert (auch Sachwert) bildet die rein bauliche Substanz ab: Neubaukosten heute, abzüglich Altersentwertung, plus Landwert. Er ist relevant für die Gebäudeversicherung und für die Wiederbeschaffungs-Frage nach einem Totalschaden — nicht aber für den Verkaufspreis.

Welcher Wert ist für Sie relevant?

Verkauf, Hypothek, Erbteilung: Marktwert beziehungsweise Verkehrswert. Versicherung und Wiederaufbau: Realwert. Wenn Sie unsicher sind, klärt unser angeschlossener Bewertungs-Experte das in einem kurzen Gespräch — kostenlos.