Immobilien-Verkauf: Die Checkliste vor der Inserierung

Wer eine Schweizer Liegenschaft verkauft, hat genau einen Versuch beim Markteintritt. Ein schlecht vorbereiteter Inseraten-Auftritt zieht Preisreduktionen nach sich, die schwer wieder einzufangen sind. Diese Checkliste hilft, sauber zu starten.

1. Realistische Preisspanne kennen

Vor dem ersten Inserat sollten Sie wissen, in welchem Bereich Ihre Liegenschaft realistisch liegt. Wert-Pilot liefert eine erste indikative Bandbreite in zwei Minuten.

2. Grundbuchauszug aktualisieren

Ein aktueller Grundbuchauszug (max. 6 Monate alt) ist Pflicht für jeden seriösen Kaufinteressenten. Beantragen Sie ihn beim zuständigen Grundbuchamt — Kosten meist unter CHF 50.

3. Energieausweis / GEAK prüfen

Mehrere Kantone verlangen bei Verkauf einen GEAK-Energieausweis. Auch wo es keine Pflicht ist, schafft er Transparenz und erspart Verhandlungsabschläge wegen "unklarem Energieverbrauch".

4. Steuerwert vs. Verkehrswert verstehen

Der kantonale Steuerwert ist nicht der Marktwert. Käufer rechnen anders — orientieren Sie sich an aktuellen Vergleichstransaktionen, nicht an der Steuerveranlagung.

5. Unterlagen-Set vorbereiten

Grundrisspläne, Baubeschrieb, Renovations-Quittungen der letzten zehn Jahre, Versicherungs-Unterlagen — wer dieses Paket bereitstellt, signalisiert Käufern Professionalität.

6. Mängel sauber dokumentieren

Verschwiegene Mängel führen zu kostspieligen Gewährleistungs-Streitigkeiten. Transparenz schützt — und ein Bewertungs-Experte hilft, die richtige Sprache dafür zu finden.

7. Verkaufs-Strategie definieren

Direktverkauf, Maklerauftrag oder Bieterverfahren? Jede Strategie hat ihre Stärken. Eine Erstberatung durch unseren angeschlossenen Bewertungs-Service hilft, die passende Variante zu wählen.